So renovieren Sie eine Immobilie in der richtigen Reihenfolge

Inhalt

• Stufen
• Teil 1 Eine Immobilie renovieren
• Teil 2 Führen Sie die erforderlichen Arbeiten durch

Beim Kauf eines zu renovierenden Hauses ist es wichtig, das Haus in einer bestimmten Reihenfolge zu reinigen und zu reparieren. Sie sollten sich nicht zu schnell freuen oder Zeit und Geld verschwenden. Gehen Sie methodisch vor und seien Sie nicht enttäuscht, wenn die Dinge nicht nach Plan verlaufen. Befolgen Sie einfach ein paar wichtige Tipps und Sie können Ihr Haus oder Gewerbeobjekt problemlos renovieren.

Stufen

Teil 1 Eine Immobilie renovieren

1. 
   

   
   Untersuche das Haus. In erster Linie müssen Sie die zu renovierende Immobilie gründlich inspizieren. Beachten Sie die Gegenstände, die in gutem Zustand sind, und die Stellen im Haus, an denen gearbeitet werden muss. Es ist hilfreich, einen Baufachmann an Ihrer Seite zu haben. Er wird in der Lage sein, einige Dinge zu identifizieren, die Sie möglicherweise vermissen, einschließlich Risse oder mangelhafte Verarbeitung. Stellen Sie ihm während des gesamten Besuchs Fragen.
   • Die Inspektion muss in der Heizungsanlage, Klimaanlage, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Dach, Dachboden, Dämmsystem, Wänden, Decken, Böden, Fenstern, Türen erfolgen , das Fundament und der Keller.
   • Wenn Sie kein Bauunternehmer sind, sollten Sie dies nicht alleine tun.
   • Machen Sie während der Inspektion Fotos.
   • Die Kosten für die Inspektion hängen von der Größe, dem Standort und dem Wert der Immobilie ab.

2. 
   

   
   
   
   Entwickeln Sie eine Checkliste. Wenn Sie die zu bearbeitenden Bereiche identifiziert haben, erstellen Sie eine Reha-Checkliste. So bleiben Sie auf dem richtigen Weg, um nichts zu vergessen. Berücksichtigen Sie innere Details (Wände, Farbe usw.) und äußere Details (Garten, Dachrinnen und Außenbeleuchtung).
   • Diese Checkliste sollte sehr detailliert sein und alle Renovierungsarbeiten beschreiben.
   • Der Inspektionsbericht kann zur Erstellung der Checkliste verwendet werden.

3. 
   

   
   Legen Sie ein Budget fest. Überprüfen Sie Ihre Checkliste und ermitteln Sie die Kosten für jede Reparatur. Das Abschätzen dieser Kosten kann einfach mithilfe einer Excel-Tabelle erfolgen. Ihr Budget sollte thematisch gegliedert sein. Wenn die Kosten für Ihre Reparaturen den Betrag Ihres Budgets überschreiten, müssen Sie einige Änderungen an der Checkliste vornehmen.
   • Denken Sie daran, unvorhergesehene Probleme bei der Erstellung Ihres Budgets zu berücksichtigen. Sie sind unvermeidlich. Sobald Sie den Prozess starten, können neue Probleme auftreten.
   • Wenn Sie das Haus nach Fertigstellung verkaufen möchten, überlegen Sie, wie viel Sie es verkaufen möchten.

4. 
   

   
   
   
   Arbeite mit einem Mastermind. Die Einstellung eines guten Bauunternehmers erleichtert den Prozess. Nehmen Sie sich Zeit, um einen kompetenten Auftragnehmer zu suchen. Sie können eine Empfehlung über Ihre örtliche Bauabteilung, eine Immobiliengenossenschaft und Jobbanken erhalten. Screen-Kandidaten, um herauszufinden, welcher für Ihr Projekt am besten geeignet ist.
   • Hier sind einige wichtige Details, die Sie beim Screening berücksichtigen sollten.
     • Erfahrung der Bewerber: Sie müssen über mindestens drei Jahre Erfahrung verfügen.
     • Arbeitsmittel des Auftragnehmers: Die ideale Baufirma sollte über eigene Materialien verfügen.
     • Mitarbeiter: Der ideale Anbieter muss über gut ausgebildete Arbeitskräfte verfügen, um den Auftrag ausführen zu können.
     • Erwerb einer Betriebsgenehmigung: Jeder Unternehmer muss Inhaber einer von den zuständigen Behörden ausgestellten Genehmigung sein.
     • Versicherungsschutz: Dies kann eine Haftpflichtversicherung oder eine Unfallversicherung sein.
     • Subunternehmer: Versuchen Sie herauszufinden, ob die Kandidaten Subunternehmer einsetzen.
     • Referenzen: Der ideale Kandidat sollte mindestens drei gute Referenzen haben.
   • Alle Antragsteller sollten rechtzeitig einen Vorschlag einreichen. Wählen Sie die Baufirma, die am besten zu Ihrem Budget passt und gute Arbeit leisten kann.

5. 
   

   
   Machen Sie eine Tour mit dem Auftragnehmer Ihrer Wahl. Nachdem Sie einen Anbieter ausgewählt haben, müssen Sie möglicherweise die Räumlichkeiten besuchen. Es könnte Ihnen auch dabei helfen, Ihr Budget und Ihre Checkliste anzupassen.
   • Planen Sie bestimmte Fristen für die Fertigstellung der Arbeiten ein, sobald alles in Ordnung ist. Dies fördert die Transparenz aller Beteiligten.

6. 
   

   
   Senden Sie eine vorherige Erklärung an die Behörden. Es handelt sich um einen Verwaltungsakt, mit dem die Verwaltung überprüfen kann, ob Ihr Projekt den geltenden städtebaulichen Vorschriften entspricht. Diese Erklärung ist für kleinere Arbeiten erforderlich und hilft Ihnen, Verstöße gegen die Bauvorschriften in Ihrer Region zu vermeiden. Sie müssen Ihre Arbeitserklärungsdatei an das Rathaus senden. Dort erhalten Sie eine Quittung mit dem Datum, ab dem die Arbeit beginnen kann.
   • Erweiterungen, Facelifts und Änderungen des äußeren Erscheinungsbilds von Gebäuden in bestimmten Schutzgebieten oder Gemeinden bedürfen einer Arbeitserklärung.
   • Für Arbeiten wie das Ersetzen eines Fensters oder einer Tür durch ein anderes Modell oder ein Gemälde für die Fassade Ihres Eigentums ist eine vorherige Benachrichtigung erforderlich.
   • Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Projektmanager oder auf der offiziellen Website der französischen Verwaltung.

Teil 2 Führen Sie die erforderlichen Arbeiten durch

1. 
   

   
   Fange an, alles zu zerstören und Müll zu sammeln. Sammle Müll innerhalb oder außerhalb des Gebäudes. Entfernen Sie alles, was beschädigt ist oder ersetzt werden soll (Fußböden, Schränke, Leuchten, Beleuchtungskörper, Schränke, Warmwasserbereiter usw.). Für Arbeiten im Freien können Sie tote Bäume oder Büsche beschneiden und Garagentore, Zäune, Schuppen, Bretter und Abstellgleise entfernen.

2. 
   

   
   Sorgen Sie für Fundament- und Dachprobleme. Wenn die Immobilie neu überdacht werden muss, sollten Sie dies tun, bevor Sie mit Arbeiten in Innenräumen beginnen. Sie möchten, dass im Gebäude kein Wasser austritt. In diesem Stadium müssen auch Reparaturen an den Fundamenten von Trägern und Blöcken und Platten durchgeführt werden.
   • Beginnend mit Außenreparaturen wird das Anwesen während seiner Renovierung weniger attraktiv.

3. 
   

   
   Neue Türen, Fenster und Verkleidungen einbauen. Nach Fertigstellung des Fundaments sollten Sie sich um Außentüren und -fenster kümmern. Dies schützt das Gebäude vor Witterungseinflüssen und verhindert das Eindringen von Tieren. Mit neuen Fenstern und Türen wird Ihr Zuhause immer weniger wie eine Baustelle aussehen.
   • Zählen Sie die Anzahl der Türen und Fenster, die Sie benötigen, und führen Sie die Messungen durch, bevor Sie sie kaufen. Nehmen Sie die Messungen mit viel Aufmerksamkeit vor.
   • Der Einbau neuer Eingangstüren verändert das Erscheinungsbild des Gebäudes und wertet es auf.

4. 
   

   
   Achten Sie auf die Sanitär- und HLK-Systeme. Reparaturen an Sanitäranlagen können Warmwasserbereiter, Badewannen und Duschen, Duschabtrennungen sowie Wasser- oder Gaskanäle umfassen. Möglicherweise müssen Sie neue Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Klimaanlagen installieren oder vorhandene Systeme reparieren. Es können auch Arbeiten an elektrischen Anlagen durchgeführt werden.
   • Wenn Personen das Grundstück ganztägig bewohnen, sollten Sie vorsichtig sein, wenn Sie eine Klimaanlage im Freien installieren. Sie möchten nicht gestohlen werden!

5. 
   

   
   Gipskartonplatte verlegen. Sie können entweder neue Trockenbauwände installieren oder alte reparieren. Das Reparieren dieser Baumaterialien ist billiger. Dann können Sie an Wand und Decke arbeiten.

6. 
   

   
   Malen Sie die Decke und die Wände. Decken Sie den Boden mit Säcken oder Planen ab und verwenden Sie Malerkleber, um die Oberflächen zu schützen, die Sie nicht streichen möchten. Fenster und Scharniere sollten ebenfalls mit Klebeband abgedeckt werden. Vor dem Streichen Gips auf Leisten und Fußleisten auftragen. Tragen Sie eine Grundierung auf die Wände auf, bevor Sie Farbe auftragen.
   • Sie sollten die Wände reinigen, bevor Sie mit dem Malen beginnen. Einige Maler schleifen die Wände leicht ab und reinigen sie nach dem Auftragen des Finishs erneut.
   • Bemalen Sie die Wände, indem Sie die Miniaturansichten in V- oder W-Form streichen, wobei Sie Auf- und Abbewegungen vermeiden.

7. 
   

   
   Installieren Sie Beleuchtungskörper und Bodenbeläge. In dieser Phase können Sie auch die erforderlichen Geräte installieren, darunter den Herd, die Spülmaschine, die Waschmaschine und den Trockner.
   • Die Beleuchtung ist eine großartige Möglichkeit, das Erscheinungsbild einer Immobilie zu verändern, und sie ist im Vergleich zu anderen Reparaturarbeiten relativ kostengünstig.
   • Der Boden kann mit Keramikfliesen, Parkett, Teppich oder Furnier belegt werden.
   • Der Bodenbelag wird später verlegt, um zu verhindern, dass der Boden mit Farbe verschmutzt wird und dass Arbeiter, die in das Haus und aus dem Haus kommen, beschädigt werden. Da Sie möchten, dass Ihre Böden nach dem Verlegen kühl sind, sollten Sie den größten Teil der Innenarbeiten ausführen, bevor Sie den Boden verlegen. Versuchen Sie zumindest, Ihren neuen Boden während der internen Arbeit vor allem Hin und Her zu schützen.

8. 
   

   
   Geben Sie den letzten Schliff. Wenn alles erledigt ist, überprüfen Sie die geleistete Arbeit. Möglicherweise müssen Sie den Lack retuschieren oder in letzter Minute Anpassungen an Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Klimaanlagen oder elektrischen Systemen vornehmen. Vergessen Sie nicht, das Haus gut zu reinigen.
   • Eine Endkontrolle wäre auch eine gute Idee.

9. 
   

   
   Das Äußere des Grundstücks auslegen. Beginnen Sie mit der Fassade, denn das werden die Leute zuerst sehen. Sie sollten sich zuerst um Zäune, Terrassen, Bürgersteige, Veranden und Gehwege kümmern. Dann fügen Sie Erde hinzu, um Blumen, Sträucher usw. zu pflanzen. Sie sollten sich zuletzt um den Hinterhof kümmern.
   • Bestimmen Sie vor dem Kauf von Pflanzen den Staubgehalt Ihres Eigentums. Wenn es auf dem Hof ​​viele Bäume gibt, kaufen Sie Sämlinge, die wenig Licht benötigen.
   • Sprechen Sie mit einem Gärtner über Ihre Ideen und bitten Sie ihn, Vorschläge für die für Ihre Immobilie geeigneten Pflanzentypen zu machen.
   • Untersuchen Sie, wie lange die Landschaftsgestaltung dauern wird. Wenn Sie weniger Zeit vor Gericht haben, suchen Sie nach Optionen, die nur wenig Wartung erfordern.
   • Wenn sich Ihre Fenster zu nahe am Boden befinden, pflanzen Sie Sträucher, kleine Bäume und Pflanzen, keine höheren Pflanzen. Es würde Ihnen immer noch nichts ausmachen, dass die Leute Ihr schönes Anwesen sehen!