So füllen Sie einen Kauf- oder Verkaufsvertrag

Inhalt

• Stufen
• Teil 1 Vorbereiten, um den Vertrag zu schreiben
• Teil 2 Erläutern Sie den Kaufpreis und die Zahlungsprobleme
• Teil 3 Beschreiben Sie die endgültigen Kosten im Rahmen der Vereinbarung
• Teil 4 Beschreiben Sie den Inspektionsprozess
• Teil 5 Mach die Versprechen
• Teil 6 Schließen Sie die Vereinbarung ab

In diesem Artikel: Vorbereiten der Vertragserstellung zur Erklärung von Kaufpreis- und ZahlungsproblemenBeschreibung der endgültigen Kosten im Rahmen der VereinbarungBeschreibung des Inspektionsprozesses Versprechen abgeben Abschluss der Vereinbarung25 Referenzen

Der Kaufvertrag ist eine der am häufigsten verwendeten Konventionen bei Immobilienverkäufen. Es wird geschrieben, sobald der Käufer ein Angebot abgibt und der Verkäufer es annimmt. Diese Art von Vertrag definiert die Hauptbedingungen, wie die Höhe der Einzahlung, den Schlusstermin und alle besonderen Umstände, die die Kündigung des Vertrags rechtfertigen würden. In der Regel wird dieses Dokument von einem Notar oder Treuhänder erstellt, der sich mit dem Abschluss der Transaktion befasst. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, müssen Sie diese Art der Vereinbarung schreiben. Vergessen Sie nicht, einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren, um Ihr Projekt vorzustellen.

Stufen

Teil 1 Vorbereiten, um den Vertrag zu schreiben

1. 
   

   
   Übernehmen Sie das entsprechende Format. Es ist wichtig, den Kaufvertrag aus Gründen der Lesbarkeit einzugeben. Sie möchten nicht, dass der andere Teilnehmer denkt, dass Sie Informationen mit kleinen Schriftarten verstecken. Verwenden Sie also ein lesbares Format und einen lesbaren Zeichenstil wie die 12-Punkt-Schriftart Times New Roman, die sehr beliebt ist.
   • Wenn Sie einen Verkaufsvertrag mehrmals verwenden möchten, erstellen Sie eine Vorlage, aus der alle Ihre Verträge erstellt werden. Planen Sie leere Zeilen für Informationen, die von Vertrag zu Vertrag variieren, einschließlich des Kaufpreises und des Namens des Käufers.

2. 
   

   
   
   
   Geben Sie einen Titel ein. Zentrieren Sie den Dokumenttitel zwischen dem linken und rechten Rand oben auf der Seite. Sie können als Titel vorschlagen Kaufvertrag oder Vereinbarung über den Kauf von Immobilien .

3. 
   

   
   Identifizieren Sie die beteiligten Parteien. Es ist wichtig, am Anfang des Dokuments anzugeben, wer der Käufer und wer der Verkäufer ist. Planen Sie leere Zeilen zum Ausfüllen von Namen oder machen Sie einen kurzen Absatz wie folgt:
   • (Käufer), bietet an und erklärt sich damit einverstanden, von (Verkäufer), in Übereinstimmung mit den in diesem Dokument festgelegten Bedingungen, Eigentum, das gesetzlich beschrieben wird als  .

4. 
   

   
   Machen Sie die offizielle Beschreibung der Immobilie zum Verkauf. Im Vertrag müssen Sie die betreffende Immobilie genau beschreiben. Versuchen Sie daher, die rechtliche Beschreibung der Immobilie zu finden, die in der Urkunde enthalten ist. Sie können sich an Ihren Notar oder an den Grundbuchamt wenden, von dem Ihr Eigentum abhängt, um eine Kopie der Urkunde zu erhalten.
   • Weitere Informationen finden Sie in diesem Artikel.

Teil 2 Erläutern Sie den Kaufpreis und die Zahlungsprobleme

1. 
   

   
   
   
   Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie an. Zum Beispiel können Sie so etwas schreiben, Der Kaufpreis beträgt. Sobald das Geld gutgeschrieben ist, wird der verbleibende Betrag vom Käufer bei Vertragsabschluss bezahlt.

2. 
   

   
   Identifizieren Sie den Betrag, den der Kunde vor Auslieferung der Ware bezahlt hat. Die Anzahlung ist eine Form der Anzahlung. Dies beweist in gewisser Weise, dass der Käufer die Ware wirklich erwerben möchte. Ohne die Zahlung der Kaution könnte ein potenzieller Käufer behaupten, eine Reihe von Häusern kaufen zu wollen. Fügen Sie eine Klausel hinzu, in der die Höhe der Kaution und der Anmeldeschluss angegeben sind.
   • Hier ist ein Beispiel für Klauseln, die Sie vorschlagen könnten: Die Anzahlung ist in Form eines Schecks oder einer Zahlungsanweisung an den Treuhänder zu leisten. Der Käufer muss die Zahlungen spätestens um 15.30 Uhr, fünf Kalendertage nach Annahme des Vertrages durch den Verkäufer, an den Vermittler leisten.
   • Sie sollten auch angeben, dass die Geldbeträge, die vor der Lieferung der Immobilie gezahlt wurden, zum Kaufpreis gutgeschrieben werden.

3. 
   

   
   Behandeln Sie die Frage der Finanzierung. Geben Sie die Finanzierungsquelle des Käufers an und fordern Sie den Nachweis an, dass er für eine Finanzierung qualifiziert ist. Im Allgemeinen ist ein von einer Bank oder einem Kreditgeber ausgestelltes Schreiben ein ausreichender Beweis.
   • Wenn der Käufer beispielsweise Flüssigkeit verwendet, schreiben Sie Folgendes: Es ist ein Barangebot. Der Restbetrag des Kaufpreises wird durch beglaubigten Scheck an die Transaktion überwiesen. Es ist auch möglich, den Käufer aufzufordern, ein Bestätigungsschreiben beizufügen, in dem die bereits verfügbaren Mittel angegeben sind.
   • Wenn der Käufer ein Darlehen erhält, geben Sie die Art des Darlehens an (z. B. ein Darlehen einer Regierungsbehörde, ein herkömmliches Darlehen usw.). Bitten Sie auch um ein Schreiben zum Ausleihstatus und geben Sie die Frist für den Eingang des Schreibens an.

4. 
   

   
   Listen Sie die im Verkauf enthaltenen Artikel auf. Ein Haus kann mit persönlichem Eigentum innerhalb oder "beigefügtem" Eigentum verkauft werden. Dazu gehören etwaige Verbesserungen des Eigentums, die nicht entfernt werden können, z. B. Regale in der Wand oder ein Schornstein. Identifizieren Sie alle Objekte oder Gegenstände, die mit dem zum Verkauf angebotenen Objekt zusammenhängen, wie zum Beispiel:
   • der teppich
   • Vorrichtungen und Vorrichtungen
   • die Spiegel
   • Heiz- und Kühlgeräte
   • die Wasserhähne
   • Deckenventilatoren
   • die Türen
   • Fenster, Gitter und Doppelfenster
   • Einbaugeräte
   • das Sicherheitssystem
   • Fensterdekorationen
   • Vordächer
   • der Zaun

5. 
   

   
   Identifizieren Sie Artikel, die nicht zum Verkauf gehören. Wenn der Verkäufer beschließt, etwas wegzunehmen, stellen Sie sicher, dass Sie es in den Kaufvertrag aufnehmen. Vielleicht möchte er seine Geräte mitnehmen. Wenn ja, listen Sie sie auf.
   • Geben Sie auch jedes gemietete Objekt im Haus an. Der Käufer muss wissen, dass diese Waren nicht dem Verkäufer gehören.

6. 
   

   
   Geben Sie an, ob der Käufer sein Haus verkaufen möchte. Diese Maßnahme ist sehr wichtig. Es ist oft unrealistisch zu erwarten, dass jemand ein Haus kauft, wenn er sein derzeitiges Haus nicht verkauft. Wenn Sie eine solche Maßnahme angeben, ist der Käufer möglicherweise nicht mehr an Ihrem Angebot interessiert. Darüber hinaus ist das Angebot möglicherweise nicht vom Verkauf des derzeitigen Eigenheims des Käufers abhängig. Wie auch immer, geben Sie mehr Details zu der Frage.
   • Dieses Angebot unterliegt dem Verkauf der aktuellen lackierten Immobilie, die sich innerhalb eines Zeitraums von Tagen befindet.
   • Dieses Angebot ist nicht freibleibend für den Verkauf des Eigentums des Käufers.

Teil 3 Beschreiben Sie die endgültigen Kosten im Rahmen der Vereinbarung

1. 
   

   
   Geben Sie die Kosten an, die der Verkäufer zu tragen hat. In der Regel muss der Verkäufer alle bestehenden Kredite oder Hypotheken bezahlen. Darüber hinaus hat er Immobilienprovisionen, Eigentumsversicherungen beim Käufer für die Leistungen sowie den Saldo auf Mietsachen, die sich noch im Eigentum befinden, zu zahlen. Bei Unterzeichnung des Vertrages überträgt er auch eine eventuell vorhandene Mietkaution auf den Käufer.

2. 
   

   
   Beschreiben Sie die Gebühren, die der Käufer zu zahlen hat. Der Käufer kann die Registrierungsgebühren für das Treuhanddepot, die für die Verbände geltenden Transaktionsgebühren, die Übertragungsgebühren, die Versicherung (Risiko und andere), die Nachlassabrechnungsgebühren und seine eigenen Kosten bezahlen.

3. 
   

   
   Geben Sie die Partei an, die die Steuern zahlen wird. Die Immobilie könnte Mitte des laufenden Jahres verkauft werden. Infolgedessen möchten Sie möglicherweise anteilige Steuern berechnen. Geben Sie an, ob die Steuern anteilig berechnet werden und worauf die proportionale Zuordnung basiert.
   • Beispielsweise kann die proportionale Berechnung auf den Steuern des Vorjahres, einem vereinbarten Betrag oder den neuesten Informationen Ihrer Abteilung basieren.

Teil 4 Beschreiben Sie den Inspektionsprozess

1. 
   

   
   Benachrichtigen Sie den Käufer, um eine Inspektion zu erhalten. Der Inspektionsprozess ist ein wesentlicher Bestandteil des Hauskaufs. Fügen Sie eine Klausel bei, die bestätigt, dass der Käufer benachrichtigt wurde, um das Haus inspizieren zu lassen.
   • So könnte es aussehen: Der Käufer erkennt an, dass er angewiesen wurde, auf eigene Kosten die Dienste eines Fachmanns zu mieten, um die Immobilie zu untersuchen. Lassen Sie dem Käufer dann etwas Platz, um seine Initialen anzubringen.

2. 
   

   
   Geben Sie an, ob der Verkauf Gegenstand einer Überprüfung ist. Manchmal möchte der Käufer sicher sein, dass er eine Inspektion erhält, bevor er den Vertrag abschließt. Wenn dies der Fall ist, geben Sie an, dass der Verkauf von der Inspektion des Hauses abhängig ist.
   • Schreiben Sie zum Beispiel Folgendes: Dieses Angebot setzt voraus, dass der Käufer eine Besichtigung der Immobilie erhält und auf seine Kosten Berichte erhält. Die Inspektion kann die strukturellen, mechanischen, parasitären und physikalischen Bedingungen des Hauses umfassen. Eine schriftliche Mitteilung an den Verkäufer oder seinen Vertreter muss innerhalb von 5 Arbeitstagen nach Annahme dieses Vertrages erfolgen.
   • Lackierer kann auch auf die Prüfung verzichten. Planen Sie in einem solchen Fall eine Linie, in der der Käufer das Dokument abzeichnen kann, um anzuzeigen, dass er auf die Prüfung verzichtet hat.

3. 
   

   
   Definieren Sie die möglichen Optionen für den Fall einer Unzufriedenheit. Möglicherweise erhalten Sie einen schlechten Inspektionsbericht. In diesem Fall möchte der Käufer den Verkauf möglicherweise nicht so abschließen, wie er ist. Erklären Sie daher die verschiedenen Optionen, die mit jeder Partei verbunden sind.
   • Der Käufer kann die Bedingungen akzeptieren.
   • Der Verkäufer kann Änderungen vornehmen und den Nachweis erbringen, dass die Bedingungen korrigiert wurden.
   • Die beiden Parteien könnten dann eine Vereinbarung treffen.
   • Wenn der Verkäufer nichts anbietet, wird der Vertrag innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen nach Erhalt der Berichte gekündigt.

4. 
   

   
   Dem Käufer empfehlen, eine Studie durchzuführen. Sie sollten eine Klausel angeben, die bestätigt, dass der Käufer über den Abschluss einer Untersuchung informiert wurde. Wenn er aufgibt, geben Sie diese Informationen an. Bitten Sie ihn, seine Initialen neben jeden Verzicht zu setzen.

Teil 5 Mach die Versprechen

1. 
   

   
   Listen Sie die Forderungen des Verkäufers auf. Dies sind Tatsachenerklärungen, die der Verkäufer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses garantiert. Wenn sich die Tatsachen als falsch herausstellen, kann der Käufer in der Regel vom Vertrag zurücktreten oder eine Klage erheben. Versuchen Sie, die Forderungen des Verkäufers aufzulisten. Aussagen wie die folgenden sind typisch:
   • das Fehlen der Regeln für Durbanismus, Brandschutznormen und Bauvorschriften,
   • Das Gebäude befindet sich nicht in einer Schwemmebene oder in einem bestimmten Überschwemmungsgebiet.
   • das Fehlen einer Grenzstreitigkeit,
   • Fehlen von Verstößen gegen Abhebungslinien, Eigentumslinien oder Dienstbarkeiten.

2. 
   

   
   Beschreiben Sie den Pfad, der die Übertragung des Eigentums symbolisiert. In der Regel überträgt der Verkäufer dem Käufer eine allgemeine Sicherungshandlung. Durch das Gewährleistungsrecht kann der Verkäufer praktisch erklären, dass er der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums ist, dass er das Recht hat, das Eigentum zu übertragen, und dass niemand es annehmen kann. Im Falle der Unrichtigkeit dieser Zusagen kann der Käufer Schadensersatz verlangen.
   • Ihre Klausel könnte sein: Der Verkäufer wird dem Käufer eine gültige und marktfähige Eigentumsurkunde durch einen gültigen Akt der allgemeinen Garantie übermitteln .

3. 
   

   
   Beschreiben Sie, wie das Verlustrisiko übertragen wird. Das verkaufte Haus kann zwischen dem Datum der Vertragsunterzeichnung und dem Datum der Vertragserstellung brennen. Wer trägt das Risiko? Wenn Sie einen solchen Abschnitt planen, können Sie ihn erklären.
   • So könnte eine solche Klausel aussehen: Der Verkäufer ist für Verluste oder Schäden vor Vertragsschluss verantwortlich.

Teil 6 Schließen Sie die Vereinbarung ab

1. 
   

   
   Fügen Sie eine Streitbeilegungsklausel hinzu. Jeder Streit zwischen den beiden Parteien kann von den Gerichten geprüft werden. Sie können sich jedoch auch im Voraus dafür entscheiden, Streitigkeiten jeglicher Art durch Schlichtung beizulegen. Schließen Sie eine Vermittlungsvereinbarung in den Kauf- und Verkaufsvertrag ein.
   • So könnte es aussehen: Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag sind einem privaten Vermittlungsdienst zu unterbreiten. Die Vermittlungskosten werden zu gleichen Teilen zwischen beiden Parteien aufgeteilt.

2. 
   

   
   Geben Sie den Zeitpunkt der Annahme und des Vertragsschlusses an. Das Verkaufsangebot ist nicht auf unbestimmte Zeit gültig. Aus diesem Grund enthalten Kauf- und Verkaufsverträge häufig eine Frist für die Annahme und den Abschluss. Geben Sie diese Daten in Ihrem Vertrag an.
   • Zum Beispiel könnten Sie dies schreiben, Dieses Angebot wird annulliert, wenn es nicht spätestens vom Verkäufer schriftlich angenommen wird. Der Abschluss des Verkaufs erfolgt nach Eingang einer Kopie des Dokuments mit dem marktfähigen oder dem versicherbaren Titel beim Käufer. Dieses Angebot richtet sich an die  .
   • Fügen Sie unter dieser Erklärung eine Unterschriftenzeile für den Käufer ein.

3. 
   

   
   Planen Sie einen Abschnitt, um zu zeigen, dass der Verkäufer das Angebot angenommen hat. Sie müssen auch eine Bestimmung vorsehen, wonach der Verkäufer ausdrücklich erklärt, dass er den Vertrag annimmt. Wenn Sie eine Maklergebühr zahlen müssen, müssen Sie diese Informationen hier angeben.
   • So könnte es aussehen: das angebot zum erwerb der vorgenannten immobilie wird hiermit zu den vorgenannten bedingungen angenommen. Der Unterzeichnete verpflichtet sich, Maklergebühren zu zahlen, die dem geltenden Kaufvertrag entsprechen.

4. 
   

   
   Präsentieren Sie Ihr Projekt einem Anwalt. In diesem Artikel wird beschrieben, wie Sie einen einfachen Kauf- und Verkaufsvertrag erstellen. Ihre Bedürfnisse können variieren. Um sicherzugehen, dass in dem Dokument nichts fehlt, zeigen Sie es einem qualifizierten Anwalt, der sich ausschließlich auf Immobilienrecht spezialisiert hat.
   • Ihre örtliche Rechtsanwaltskammer empfiehlt Ihnen möglicherweise einen Spezialisten für Immobilienrecht.
   • Wenn Sie den Namen eines Immobilienanwalts haben, rufen Sie ihn an und vereinbaren Sie einen Termin. Fragen Sie vorher nach der Höhe seiner Gebühren.